Die Stadt Luzern, die abl allgemeine baugenossenschaft luzern und ewl energie wasser luzern realisieren auf dem heutigen ewl-Areal gemeinsam ein neues Sicherheits- und Dienstleistungszentrum mit einem vielfältigen Wohnangebot und einem Pflegezentrum. Es entsteht ein durchmischtes, nachhaltiges, ökologisches Vorzeigequartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit. Dazu haben die drei Partner im Dezember 2018 die ewl Areal AG gegründet. Im Juli 2019 wurde das Siegerprojekt der Gesamtleistungsstudie erkürt und der Öffentlichkeit präsentiert (siehe Homepage www.ewlareal.ch): Das Projekt Rotpol vom Team ARGE Halter AG/Eberli Sarnen AG hat die Jury überzeugt. Die von dem Team ARGE Halter AG/Eberli Sarnen AG geplante Überbauung wurde architektonisch von Masswerk und E2A Architekten sowie von den Landschaftsarchitekten Raymond Vogel ausgearbeitet. Sie kreiert rund um das Rote Haus einen neuen Quartierplatz im Herzen des ehemaligen Gaswerkareals. Dieser soll zu einem gesellschaftlichen und kulturellen Treffpunkt für die gesamte Luzerner Bevölkerung werden.

Weiter erhält die Feuerwehr der Stadt Luzern mit diesem Projekt einen modernen, zukunftsgerichteten und bedarfsgerechten Stützpunkt, der die Einsatzfähigkeit der Feuerwehr langfristig sichert. Die heutige Feuerwache Kleinmatt befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand, steht am Ende ihrer Lebensdauer und kann den Ansprüchen der Berufsfeuerwehr nicht mehr genügen. Das Projekt will die Blaulichtorganisationen Feuerwehr, Rettungsdienst, Einsatzleitzentrale Polizei und Zivilschutzorganisation sowie verschiedene städtische Dienstabteilungen zu einem zukunftsweisenden, modernen Sicherheits- und Dienstleistungszentrum vereinen. Dadurch werden Synergien geschaffen und der schnelle, umfassende Einsatz zum Schutz der Bevölkerung sichergestellt. Die Einbindung der drei Hauptbeteiligten ewl, abl und Stadt Luzern in einer Aktiengesellschaft ermöglicht die Planung und Umsetzung dieses Grossprojektes und erfüllt die unterschiedlichen Interessen der Beteiligten am Bauvorhaben. Die Stadt Luzern ist – wie die beiden anderen Partner – am Aktienkapital der ewl Areal AG zu einem Drittel beteiligt. Die Finanzierung der ewl Areal AG erfolgt in zwei Teilschritten. Mit dem vorliegenden Bericht und Antrag wird der erste Finanzierungsschritt bis zur Erlangung der Baubewilligung mit einer Kapitaleinlage von 7 Mio. Franken sowie die Projektierung des Mieterausbaus im Umfang von 0,83 Mio. Franken beantragt.

Voraussichtlich im Juni 2021 wird der Stimmbevölkerung der zweite Finanzierungsschritt der ewl Areal AG für die Bauphase und die Investitionen in den Mieterausbau sowie die Miet-, Neben- und Unterhaltskosten der städtischen Nutzungen zur Abstimmung vorgelegt werden. Der gesamte städtische Finanzbedarf für die Beteiligung an der ewl Areal AG, für die Investitionen in den Mieterausbau sowie für die künftigen Mieten inklusive Nebenkosten beläuft sich voraussichtlich auf 71,2 Mio. Franken. Das vorgeschlagene Finanzierungskonzept führt – über den gesamten Lebenszyklus betrachtet – nicht zu höheren Kosten, als wenn die Stadt Luzern die Gebäude für ihre Nutzungen selber erstellen würde.

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Bericht und Antrag 29/2019: "ewl Areal AG. Erster Finanzierungsschritt. Projektierung Innenausbau. Sonder- und Nachtragskredit"