Die neue Regelung zur Kurzzeitvermietung tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

In der Regel liegt eine Kurzzeitvermietung vor, wenn Personen gegen Entgelt beherbergt werden, die sich weniger als drei Monate in der Stadt Luzern aufhalten. Dies gilt für jegliche Unterkunftsformen: Ferienwohnung, Businessapartment, Hotel etc.

Entscheidend ist, ob die Personen, die die Wohnung nutzen, einen Haupt- oder Nebenwohnsitz haben. Alle Personen, die sich länger als drei Monate in der Stadt Luzern aufhalten, müssen sich aufgrund des kantonalen Niederlassungsgesetzes (§ 3 Abs. 1) in der Gemeinde anmelden. Das heisst, die Personen werden einen Wohnsitz in der Stadt haben, bei Studierenden ist dies oft ein Nebenwohnsitz. Wenn Personen für mehr als drei Monate untergebracht werden, gilt dies aufgrund der Wohnsitzpflicht nicht als kurzzeitige Vermietung.

Nein. Für Angestellte von Unternehmen, die sich «kurzzeitig aufhalten», also keinen Wohnsitz haben, weil sie max. drei Monate da sind, gibt es eine Ausnahme:

Personalwohnungen zur ausschliesslichen Unterbringung der eigenen Angestellten sind zulässig. Dies kann auch eine Wohnung sein, die dem Unternehmen nicht gehört, sondern von ihm selbst angemietet wurde. Die Nutzung muss aber ausschliesslich für das Unternehmen bestimmt sein, d.h. die Wohnung darf nicht an andere Unternehmen oder sonstige Personen vermietet werden.

Im Untermietrecht wird als missbräuchlich angesehen, wenn auf den eigenen Mietpreis ein Zuschlag von über 20 Prozent erhoben wird. Bei der kurzzeitigen Vermietung von Wohneigentum wird für die Festlegung der missbräuchlichen Rendite auf die Quartier- und Ortsüblichkeit (+20 Prozent Zuschlag) abgestellt. Wird eine höhere Rendite erzielt, gilt das Maximum von 90 Nächten pro Jahr.

Bereits bestehende Kurzzeitvermietungsangebote: Eine Registrierung hat bis zum 31. März 2025 zu erfolgen. Erfolgt die Registrierung erst danach, verfällt die Möglichkeit, von der Übergangsfrist Gebrauch zu machen. Zudem kann dies strafrechtliche Konsequenzen haben.

Neue Kurzzeitvermietungsangebote: Erfassen Sie die Räumlichkeiten ebenfalls in diesem Formular. Wir melden uns daraufhin bei Ihnen, ob dies gemäss Reglement zulässig ist und ob ein Baugesuch notwendig ist.

Berechnet werden die 90 Nächte pro Räumlichkeit. Besitzt eine Anbieterin mehrere Räumlichkeiten zur Kurzzeitvermietung, ist es nicht möglich, die Berechnung der 90 Nächte pro Kalenderjahr als Durchschnitt über verschiedene Räumlichkeiten vorzunehmen.

Für jeden Standort (Adresse) ist ein separates Formular auszufüllen.

Die Identifikationsnummer muss bei jeglicher Art von Publikation der Angebote angegeben werden (z. B. auf Buchungsplattformen, auf dem eigenen Webauftritt, in Inseraten, usw.).

Das ist nur möglich, wenn die Räumlichkeiten seit 2010 Nicht-Wohnraum waren und für deren Erstellung keine Wohnung abgerissen wurde. Wurde Wohnraum verdrängt, dürfen die Räume nur noch maximal 90 Nächte pro Jahr zur Beherbergung genutzt werden.

Bestand das Kurzzeitvermietungsangebot bereits im Jahr 2023 und wurden alle Abgaben bezahlt und die erforderlichen Bewilligungen lagen vor, darf dieses noch bis 11. März 2028 wie bisher genutzt werden. Dies jedoch nur unter der Voraussetzung, dass die Räumlichkeit bis 31. März 2025 bei der Stadt registriert und die Übergangsfrist gewährt wird.

Ja, das Verbot gilt für Wohnungen in der Arbeitszone. Wohnungen dürfen nicht in Kurzzeitvermietungsangebote von mehr als 90 Nächten umgewandelt werden, Nicht-Wohnräume hingegen schon.

Das Reglement findet in der Tourismus- und der Landwirtschaftszone keine Anwendung und es ist keine Registrierung notwendig.